Re: СК Навис, Дом: Жилой комплекс «Созвездие» А я очень хорошо помню, как мы с родителями в 2009 году заселились в новостройку. И то же самое было — просроченная на 2 года квартира, отсутствие горячей воды вплоть до Нового года. Я еще тогда сессию в июне сдавала, и мы как раз переселились в нашу коробку, отец только пол залил и унитаз поставил. И ничего, выжили, ремонт сделали при неработающих 2 месяца лифтах. И прописку получили пусть не через год, как тут в первой очереди, но тоже поздно, только к февралю где-то, я как раз паспорт тогда меняла и в нему новая прописка была. То есть тоже прошло месяцев 6-7, не меньше, а у нас только один корпус и одна очередь была. Ну правда, относитесь спокойнее.
Третья очередь жк «созвездие»: ждать дальше или идти в суд?
Внимание
Впрочем, 23 мая в КДЦ «Южный» Николай Пасяда все же принял участие во встрече с дольщиками, организованной администрацией области и района. По его словам, он хочет и может достроить все свои объекты, на достройку всего «Радужного» надо 1 млрд рублей. Вместе с тем непроданных квартир осталось на 1,1-1,2 млрд рублей.
Разумеется, их сейчас никто не берет, поэтому нужны средства на перезапуск стройки. В этих целях ГСК в прошлом году продал принадлежащий компании карьер, но покупатель, по словам генерального директора, полгода задерживает деньги, которые вот-вот пойдут в стройку. Первые два корпуса компания снова обещает сдать через несколько месяцев, на этот раз - летом этого года.
На встрече с дольщиками в феврале 2018 года представители Комитета Госстройнадзора озвучивали ряд показателей, касающихся «Главстройкомплекса». Так, компания собрала внушительные суммы с дольщиков.
Созвездие 3 очередь
Цель этих соглашений - сделать процесс достройки максимально открытым для дольщиков, чтобы люди могли видеть, что каждая сторона должна сделать для ввода домов, а также проследить за выполнением графика. Несколько проблемных застройщиков, уже подписали с Администрацией Ленобласти соглашения о завершении долгостроев. Однако не все компании предоставили нужные документы, как говорят в Ленобласти, - проблемные застройщики проблемные и на стройке, и в переговорах.
Так, «Главстройкомплекс» - самый крупный застройщик города Всеволожска и один из самых крупных в Ленобласти, первый прислал тексты соглашений по достройке ЖК «Радужный» во Всеволожске и ЖК «Галактика» в Новом Девяткино за подписью гендиректора компании, бывшего вице-губернатора Николая Пасяды.
Жк «созвездие»: свет и туманности
Привлекательное предложение в непопулярном районе Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро «Девяткино». Менеджеры АН «Метры» еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию.
Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя.
Расстояния между соседними домами такое, что вида «из окна в окно» удастся избежать.
Дом контроль
Инфо
Санкт-Петербурга и Ленобласти. Там они высказали мнение, что между строительной компанией Navis Group и представителями исполнительной власти Ленобласти произошел конфликт, причины которого неизвестны широкой аудитории. А значит, неизвестно, когда этот конфликт будет улажен и когда разрешение на ввод дадут. Пайщики, которые делают вылазки на территорию несданного корпуса каждый день, отчитываются в группе «ВКонтакте» о наличии рабочих и звуках сварки в помещении детского сада.
Это вселяет надежду - может, дом действительно введут в эксплуатацию к лету? Но если промотать ленту группы на февраль, станет ясно: никто не предполагал, что комиссия ГАСН откажется принимать корпус 2в без детского сада. Застройщик, а также чиновники уверяли пайщиков, что это не проблема.
Отзывы о жк созвездие
Покупателей третьей очереди это не пугало: в 2015-16 годах больше половины новостроек сдавали позже срока. Но именно третья очередь ЖК «Созвездие» (тот самый корпус 2в, где должен быть детский сад) побила все рекорды по переносу ввода в эксплуатацию. Сначала застройщик отказался строить детский сад, обещанный покупателям.
Затем, как пишут СМИ, возникли проблемы с подключением к магистральным инженерным системам. В конце 2017 года, во время комиссии Госстройнадзора, выяснилось, что:
- корпус 2в на 11% выше, чем заявлено в проектной декларации;
- документация не оформлена как положено;
- в паркинге на 150 мест меньше, чем обещано жильцам;
- найдены недостатки в системе пожаротушения.
Причины, по которым детский сад так и не был построен, Navis Group не обнародовал - есть предположение, что у компании не хватило денег.
Квартиры-студии в жилом комплексе созвездие
Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение.
Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля. Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей.
Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.
Важно
Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово («Волосово-Копстрой»), затем он преобразовался в малое предприятие «ССМ», позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем «Навис», а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.
На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН «Метры» - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название «Европейские пригороды». Из высотных проектов в городской черте ЖК «Созвездие» является вторым.
Ранее был построен ЖК «Дом БДТ» в Красносельском районе.
Жк созвездие в контакте 3 очередь
- Конденсат на окне
- Влажный «туман» в квартире
Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного «Ниссана».
Графики по вводу домов же прислал пустые, без дат. Наконец, застройщик ЖК «Силы природы» в Мурино (комплекс возводят подконтрольные компании О2 Development ЖСК «Муринское -1» и ООО «Романтика») все также подтверждает реноме самого проблемного объекта. Проект соглашения был выслан по электронной почте председателю ЖСК «Муринское-1» Надежде Хвощевской, которая попросила представить документ почтой России, а также обратиться в компанию CLC Натальи Шатихиной, которая теперь представляет интересы ЖСК. Хвощевской письмо ушло, но ответа, предсказуемо, не было. Виктор Осокин, руководитель ГК О2, получил проект соглашения на совещании под роспись в прокуратуре области, затем попросил прислать на электронную почту для правок, но, как рассказали в Госстройнадзоре, письмо осталось без ответа. С CLC, которая теперь решает все сущностные вопросы в компании, Госстройнадзору связаться не удалось.
Жк созвездие в контакте 3 очередь спб
Проблемные объекты Проблема обманутых дольщиков в Ленобласти появилась вместе с началом массового долевого строительства на пригородных территориях в 2010-х годах. Несмотря на все усилия и сотни врученных бывшим обманутым дольщикам ключей, меньше их не становится - сказывается падение продаж, при котором любой непрофессионализм или злой умысел неизбежно приводит к остановке стройки. Администрация региона из кожи вон лезет, чтобы исправить негативную статистику. Масштаб бедствия чиновники осознают хорошо и не скрывают его: говорят, что официально, согласно лекалам Минстроя, в регионе около 1 тыс. обманутых дольщиков, но в реальности - 3-5 тыс. Проблемные объекты можно разделить на две категории. К первой относятся жилые комплексы, где застройщик банкрот или его уже нет. В этих случаях администрация области помогает в процедуре банкротства и в процессе достройки - находит нового инвестора.
Жк созвездие в контакте 3 очередь переуступки
Несмотря на то, что к его объектам, как у областного правительства, так и у дольщиков много вопросов, застройщик, как сообщала пресс-служба областного Госстройнадзора (ГСН), «не выразил пожеланий по помощи со стороны властей, не приложил ни графиков сдачи домов, ни подтверждения финансирования работ». Как сообщили в ГСН, комитет обратился к компании с просьбой прислать недостающие документы. По словам руководителя рабочей группы дольщиков по проблемной стройке ЖК «Радужный» Татьяны Меньшиковой, экс-вице-губернатор не общается с дольщиками и предпочитает винить областное руководство в своих бедах.
«Николай Иванович Пасяда общается с ограниченным числом дольщиков, которые его защищают. Но стройка как стояла, так и стоит на месте», - разводит руками Меньшикова.
Отзывы пайщиков застройщика «Навис»
ЖК «Созвездие»
В сети много разных советов юридического и практического характера о том, на что надо обращать внимание при выборе новостройки по схеме ЖСК.
Мы, как пайщики ЖСК «Созвездие» строительной компании «Навис» со стажем от 1 до 3 лет, хотели бы внести свой вклад в копилку этих советов, чтобы будущие пайщики имели больше информации и возможностей избежать ошибок при выборе застройщика.
Наш опыт «сотрудничества» с СК «Навис» помог нам выявить некоторые признаки ненадежного застройщика, о которых можно узнать только после того, как ты уже достаточно долго поварился в этом «супе из топора».
Вот наши наблюдения:
1. Строительной компании слишком много в СМИ от первого лица.
Если строительной компании слишком много в СМИ, особенно первого лица компании, если идет активная пропаганда собственной успешности и уникальности (статьи, ролики, интервью), значит есть большая вероятность того, что в действительности компания успешна где угодно, только не на стройплощадке. Так как действительно надежные и успешные компании в активном PR нуждаются только в период становления.
В случае с Нависом, пайщики в течение года буквально пребывали в постоянном ощущении зазеркалья, когда с одной стороны наблюдали, как Навис не сходит со страниц электронных СМИ, захлебываясь в самовосхвалениях и публично демонстрируя свою успешность, когда компания переезжает в шикарный офис, создает агентство недвижимости, проектирует новые объекты, покупает земельные участки, проводит регаты, а с другой стороны — тишина на стройплощадке, зияющие дырами окна, и все новые и новые заведомо невыполнимые обещания пайщикам.
2. Ускоренный темп строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя.
Очень , которую успешно продемонстрировал Навис, – быстрое начало строительства. Фактически, Навис был одним из первых, кто, не имея еще разрешения на строительство, зимой 2012 поставил забор, забил сваи и начал монолитные работы.
Это ложное ощущение активности и хорошего темпа действует на потенциальных покупателей как удав на кролика. 1 очередь Созвездия выглядела и анонсировалась завершенной на 100% еще в декабре 2014 года. И именно тогда продажи просто зашкаливали. Люди рассуждали просто – ну что может произойти, если дом уже подведен под крышу и вежливые менеджеры в офисе в один голос уверяют, что на февраль вызвана комиссия.
Никому и в голову не придет проверить справки и акты на соответствие техническим условиям для подключения всех коммуникаций. В результате, прошло 10 месяцев и дом все еще не сдан. Как выяснилось позже, тогда дом еще не был подключен ни к электричеству, ни к отоплению, ни к водоснабжению. А это процесс не из быстрых.
Но видимость хороших темпов строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя в была создана успешно, что обеспечило Навису хорошие продажи. Помните, что быстрое начало строительства и высокие темпы монолитных работ на первом этапе строительства скорее признак ненадежности, чем наоборот.
В успешных компаниях работы по подключению внешних инженерных сетей идут параллельно с возведением дома, а не после того, как поставили коробку, и потом стали думать, что теперь было бы не плохо ее к чему-нибудь подключить. И обязательно требуйте документального подтверждения статуса работ по подключению коммуникаций.
3. Заведомо невыполнимые сроки строительства.
Другой стороной той же ловушки являются изначально короткие сроки ввода объекта в эксплуатацию. Если заявляются заведомо невыполнимые сроки строительства, не сомневайтесь, что они будут нарушены. Даже если в офисе вежливые менеджеры вас убеждают в обратном.
Не отключайте здравый смысл, даже если очень очень хочется верить в чудо. Пайщикам ЖСК «Созвездие» эта невероятная способность Нависа без стеснения информировать о сроках, которые они не собираются выполнять, раскрылась в полной мере.
Причем мораль сказки о мальчике, который кричал «волки! волки!», здесь не действует.
Так как у среднестатистического взрослого человека не укладывается в голове, как такие же взрослые, вежливые и серьезные менеджеры могут лукавить своим клиентам открыто, публично и регулярно.
В это сложно поверить, но пайщики первой очереди Созвездия за 2015 год пережили как минимум 5 официальных анонсов ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей, которые в конце концов не случались без внятного объяснения причин и извинений. Ну да глупо извиняться за ложь, если точно знаешь, что это не последний раз.
4. Периодическая смена сроков сдачи.
Интернет дает возможность отслеживать информацию в течение определенного времени до покупки. Так вот, если на разных интернет площадках указаны разные сроки сдачи, и если эти сроки в течение шести месяцев меняются с завидной регулярностью, то бегите от такого застройщика. Это значит, что он сам точно не знает, когда и что произойдет с объектом.
Навис эту свою способность замечательно демонстрировал на собственном сайте в течение года, когда даты менялись неоднократно, и становились то сроками сдачи, то сроками заселения, причем безо всякой привязки к постоянно устаревающим и невыполняемым графикам работ, которые периодически предоставлялись застройщиком по требованию пайщиков. Ну и, разумеется, к реальной ситуации на стройплощадке эти сроки также имели слабое отношение.
5. Истинное лицо компании в критических ситуациях.
Но истинное лицо и потенциал компании, как правило, проявляется в критических ситуациях, например, когда вследствие невыполнения обязательств застройщиком, возникают репутационные риски. Осознавая это, компания может выбрать различные стратегии: можно мобилизовать финансы и быстро решать проблемы на стройке, можно оптимизировать доходы и расходы на период завершения объекта, можно строить честный и открытый диалог с пайщиками.
К сожалению, Навис сделал другой выбор, выбор ненадежного застройщика — занял позицию жертвы. И начал обвинять в своих явных провалах суб-подрядчиков, коммунальные службы и, в конце концов, недовольных задержками и ложью пайщиков.
От официальных заявлений Нависа в группе Созвездия в социальной сети ВКонтакте создается ощущение, что все космические силы сплотились, чтобы Навис не мог работать профессионально, как он заявляет о себе на всех ресурсах. К вопросу о профессионализме, как можно умудриться так контролировать объект, чтобы суб-подрядчик остеклил полностью 6 подъездов 18 этажного корпуса, и только спустя пару месяцев выяснилось, что размер стекол не соответствует размерам профиля, а витражи вообще не соответствуют проекту.
Обобщая полученный опыт, хотелось бы сказать:
При выборе застройщика не игнорируйте мелочей и не стесняйтесь быть дотошными в офисе застройщика. И главное, если у застройщика за последние 10 лет нет ни одного беспроблемного объекта, то есть объекта, который был сдан в срок, и зарегистрирован в Росреестре, откажитесь от такого застройщика, какой бы привлекательной ни казалась цена при покупке на стадии котлована.
Пайщики/дольщики ЖК «Созвездие»
Navis Development Group(СК Навис) Пайщики-Отзывы
Пострадавшие пайщики застройщика Навис,
реальные отзывы и мнение о строительной компании.
Группа ВКонтакте http://vk.com/navisnelgi
Купила у Нависа однушку в 3-й очереди Созвездия. И раз уж я являюсь их клиентом, то хочу высказать своё мнение по поводу всего того что твориться вокруг! Сначала о хорошем: общая площадь 34,23 кв. м., но при своих весьма скромных габаритах квартирка будет, как мне кажется, удобная. Кухня вообще, после родительской хрущёвки, просто огромная, почти 12,5 кв. м., небольшой балкончик, даже кладовка есть. Брала в начале 2016 года, в рассрочку, на тот момент из всех новостроек в Мурино, у Нависа оказались самые заманчивые цены, и лояльная рассрочка. Так же, само месторасположение мне лично очень подходило, и до работы удобно добираться, и Мега рядом, да и родители недалеко живут. Теперь о минусах: самый большой из них, это конечно задержка сдачи! Я даже один раз ходила на митинг дольщиков, так ради интереса, уж очень активно его организовывали активистки. Так вот, хочу описать свои эмоции после этого сборища. Когда нас агитировали, то постоянно рассказывали о том, что если мы не пойдём, то с нами может случиться то же что и с небезизвестным ГОРОДОМ. И когда я пыталась задать вопрос – а почему они так решили, то мне всё время писали что расскажут всё при встрече. И естественно я верила, что занимаюсь благим делом, отстаиваю свои права. Но когда я побывала на этом митинге и пообщалась с людьми, то начала понимать что, то здесь не так. На все мои вопросы и просьбы разъяснить, почему же они считают, что у нас всё так плохо мне отвечали почти хамством и обвинениями в сговоре с застройщиком. Создавалось впечатление что людей туда нагнали только для массовки. При этом в разговоре одна дама мне в открытую заявила что она не хочет договариваться с Нависом, а будет продолжать его терроризировать пока ей не предложат отступные. Сказать, что я была в шоке, это ничего не сказать. Было полное ощущение что я невольный участник какой то скрытой игры между строителями и «активистами», если их можно так назвать. В итоге, по совету друзей я обратилась в бесплатную юридическую консультацию в своём районе. Благо мне попался очень приятный, возрастной дядечка, адвокат. Он меня очень внимательно выслушал, посмотрел все бумаги и выдал дельный совет. Что если я действительно хочу узнать как идут дела на стройке то лучше съездить в офис к строителям и попросить официальные документы посмотреть. Только это нужно делать не через ор на митингах, а спокойно, и заказным письмом через почту. И что если я не буду им угрожать и хамить, а максимально корректно и чётко напишу свои требования, то с высокой степенью вероятности их удовлетворят. Что я и сделала. И мне естественно, хоть и через месяц, но подробно ответили в электронном письме где можно посмотреть интересующую меня информацию. Так вот, теперь я хочу спросить у тех, кто орёт во всё горло всякую чушь и наводит панику среди людей -: вы на кого работаете? Или хотите ещё попутно подзаработать на других пайщиках и дольщиках? Вы когда квартиру покупали, не предполагали возможные переносы сроков сдачи? Ведь на всех сайтах исходно было написано, что сдачу первых очередей домов тоже задерживали! Но люди же живут там и вроде даже довольны. И в период кризиса надо наоборот помогать друг другу, а не пытаться получить выгоду на своих же соседях! В общем хочу сказать, что не нужно слушать безумцев, ведь как говорил великий Довлатов «Скудность мысли порождает легионы единомышленников»
Более 2000 дольщиков и пайщиков СК «Навис» уже не первый год ждут своих квартир. Последнюю очередь долгостроя - ЖК «Созвездие» в Мурино - завершает компания-донор, на днях её вводят в эксплуатацию. Однако судьба трёх других крупных жилых проектов «Нависа» пока неочевидна. Власти Ленобасти пытаются помочь, но положение усугубилось тем, что застройщик теперь банкрот.
Семейный бизнес основал ещё в 1988-м отец трёх братьев Львовичей. Он создал компанию «Волосово-Копстрой». Спустя годы двое сыновей (Владимир и Александр) подключились к девелоперскому делу, и годом основания СК «Навис» считается 1995-й. Увы, «фирменным» стилем работы застройщика стал срыв сроков почти по каждому дому. Один из первых проектов молодых предпринимателей - ЖК «Созвездие» в Мурино, реализация которого началась в 2012-м.
Банкротство под «звёздами»
Разновысотный (18-25 этажей) комплекс «Созвездие» рассчитан на 2074 квартиры. Первые две очереди (каждая - с опозданием почти на год) были сданы в 2015-м и 2016-м. Жильё продавали по схеме ЖСК. После ввода первых домов пайщики долгое время не могли оформить собственность, так как кооперативы «Нависа», привлекавшие деньги граждан, не владели участками под домами.
Но больше всех не повезло пайщикам третьей очереди «Созвездия» на 933 квартиры (почти все проданы), которую должны были сдать во II квартале 2015-го. Летом 2016-го граждане забили тревогу, они написали коллективное обращение губернатору региона, просили разобраться. После проверки «Навис» обещал направить документы для ввода в эксплуатацию до конца августа 2016-го. С тех пор подобными обещаниями застройщик кормил граждан чуть ли не каждый квартал. Параллельно компания начала строить МЖК «Щегловская усадьба», а также приобретала участки под новые малоэтажные проекты во Всеволожском районе.
Пайщики обращались в прокуратуру, во все надзорные и контролирующие органы, вплоть до президента. Отовсюду получали отписки, выходили на пикеты, это мало помогало. К весне 2018-го жилая часть «Созвездия» была готова на 98%, однако областной госстройнадзор отказался принимать дом. Выяснилось, что площадь корпуса увеличилась на 11% по сравнению с исходным проектом (а повторная экспертиза не пройдена), не готов встроенный детский сад, нет документации по очистке стоков, недостаточно парковочных мест и пр. Граждане требовали принять дом без садика, тем более прецеденты в области были: под гарантийные письма был введён ЖК «IQ-Гатчина» фирмы «Ленстройтрест». Однако госстройнадзор оказался неумолим.
Потом под давлением пайщиков власти договорились о поэтапной сдаче третьей очереди: несколько секций - в ноябре 2018-го, оставшиеся - в конце года. Но и это не задалось.
Под Новый год область договорилась с ГК «Евроинвест», которая взялась профинансировать завершение долгостроя. По договору «Навис» должен закончить все работы и сдать объект в эксплуатацию до 1 марта 2019 года и до 15 апреля зарегистрировать право собственности. После сдачи дома детсад вместе участком (более 3 га) оформят на инвестора, а правительство Ленобласти выкупит его. В середине марта чиновники приняли в эксплуатацию часть секций третьей очереди «Созвездия», со дня на день должны ввести остальные. Пайщики могли бы выдохнуть, но в последний день февраля по иску одного из пайщиков суд признал СК «Навис» банкротом и открыл конкурсное производство (введён параграф 7 закона о банкротстве,
защищающий права дольщиков на получение жилья). Конкурсным управляющим утверждён Даниил Федичев, который возглавляет областную Дирекцию комплексного развития территорий.
Теперь объекты «Нависа» будут достраивать под его контролем. Банкротство как минимум на три месяца отодвигает сроки получения ключей пайщиками: в течение этого времени будет формироваться реестр кредиторов. Губернатор региона Александр Дрозденко пообещал (в соцсети), что граждане, полностью оплатившие стоимость жилья, получат ключи не позднее чем через 15 дней после включения в реестр.
Щегловский алфавит
Почти одновременно с началом реализации ЖК «Созвездие» СК «Навис» (она же Navis Development Group) вывела на рынок первый малоэтажный проект - «Щегловская усадьба». Комплекс строят в посёлке Щеглово, в пяти километрах от Всеволожска. На участке около 10 га предусмотрено 16 четырёхэтажных домов площадью около 80 000 кв.м, рассчитанных на 1072 квартиры.
Работы начались без разрешения на строительство, за что госстройнадзор в 2013-м привлёк фирму к административной ответственности, она попыталась обжаловать санкции. Пока слушалось дело о незаконности стройки, компания получила разрешительные документы. Квартиры в первых домах (корпуса А, Б, В и Г) «Навис» продавал по схеме ЖСК, за что был также оштрафован. Причём участок принадлежит не кооперативу, который привлекает деньги, а СК «Навис». Корпуса под литерой Д уже реализовывали по ДДУ. Квартиры во всех малоэтажных проектах «Нависа» продавала «дочка» застройщика - АН «Метры».
Первые три дома (А1, Б1, В1) завершены в 2015-м, в 2018-м сданы ещё три (Г1, Г2 и Г3), просрочка по каждому корпусу составила год-два. Было очевидно, что остальные строящиеся дома в срок не введут. Дольщики и пайщики «Щегловской усадьбы» тоже писали в разные инстанции, выходили на пикеты, в том числе и на Ярмарке недвижимости. В прошлом году на территории недостроя они установили памятник «Застройщику-Лгуну» и провели митинг.
Корпуса В2 и В3 (на 193 квартиры) были практически готовы, оставалось подключить их к теплу. «Навис» обещал сделать это до Нового года - не вышло. В январе на совещании в областном правительстве Александр Львович назвал новую дату - 23 января, потом - 30 января, а 1 февраля собирался подавать заявку на ввод. Однако эти два дома сдали только в середине марта и лишь после того, как чиновники нашли компанию-донора, которая завершила стройку уже под контролем конкурсного управляющего.
Ещё четыре корпуса (А2, А3, Б2 и Б3) г-н Львович собирается достроить самостоятельно и сдать в апреле. По его подсчётам, на это потребуется порядка 20 млн рублей. Последние четыре дома «Щегловской усадьбы» (Д1, Д2, Д3 и Д4) будет завершать ЛенОблАИЖК. На это нужно около 153 млн рублей, закончить работы можно за восемь месяцев.
По данным пресс-службы зампреда правительства Ленобласти Михаила Москвина, на сегодня из 469 квартир в домах Д проданы 406 на сумму 770 млн. По кооперативам сведений нет.
Областная Европа
В 2015-м «Навис» приступил к строительству МЖК «Шотландия» в деревне Скотное Агалатовского СП. Всего на 28 га запланировано 600 000 кв.м малоэтажного (3-4 этажа) жилья и сопутствующей инфраструктуры. Первые шесть домов на 299 квартир обещали сдать в конце 2016-го. Затем в продажу вывели вторую и третью очереди (282 и 241 квартира), их планировали завершить в 2017-м и 2018-м. Сроки, как водится, срывались не раз. К концу 2018-го дома были готовы на 95%, но ввести их не получалось из-за отсутствия канализационных и водоочистных сооружений (КОСов и ВОСов). Через забор - первая очередь ЖК Yolkki Village компании «Гранд-Строй» (она тоже банкротится). Готовность такая же. Изначально каждый застройщик планировал свои, чуть ли не локальные очистные. Но чиновники дали понять, что нужны полноценные сооружения на два объекта сразу, и стороны долго спорили, кто сколько вложил в инженерию. В январе 2019-го при посредничестве власти стороны договорились. На строительство очистных часть денег выделит «Гранд-Строй», остальные средства привлечёт подрядчик - ООО «ВКХ», с которым «Навис» расплатится квартирами в «Шотландии». Глава региона рекомендовал застройщикам подготовить документы на ввод жилых домов до 30 апреля. После этого «Навис» должен сдать в эксплуатацию ЖК «Шотландия», ориентировочно - во II квартале 2019-го.
Как рассказал Даниил Федичев, по ходатайству региона 19 марта суд отложил дело о банкротстве «Гранд-Строя», чтобы фирма смогла завершить свои обязательства по КОСам. ВОСы готовы на 70%. «Непроданных квартир в ЖК «Шотландия» - примерно на миллиард, так что вырисовывается положительная экономика», - считает г-н Федичев.
В областном правительстве заявили, что «Шотландию» достраивают в связке с «Щегловской усадьбой» и ЖК «Созвездие» в Мурино.
По данным пресс-службы Михаила Москвина, из 813 выведенных на продажу квартир в «Шотландии» реализована 531 на сумму свыше 1,35 млрд рублей.
В начале 2016-го «Навис» вывел на рынок первую очередь (на 693 квартиры) МЖК «Итальянский квартал» в Романовке. Всего на 20 га предусмотрены 22 четырёхэтажных дома на 2400 квартир, а также детсад на 140 малышей. Сдать первые шесть корпусов собирались в III квартале 2017-го, но застройщик - ООО «Созвездие» - к этому времени успел возвести только «коробки». Сроки ввода переносили трижды, в последний раз — на 11 сентября 2019-го. Кстати, «Навис» пытался продать один из свободных участков в «Итальянском квартале», чтобы вложиться в достройку начатых домов, но сделка не состоялась.
В сентябре 2018-го власти перекрыли кислород застройщикам, просрочившим более чем на полгода сроки сдачи домов, запретив привлекать деньги дольщиков. Под эти санкции попали и все проекты «Нависа».
По данным пресс-службы Михаила Москвина, в «Итальянском квартале» из 693 квартир продано 550 на сумму более 1,24 млрд.
Под Новый год на одном из совещаний Александр Львович заявил, что с помощью областного правительства нашёл инвестора для этого комплекса.
Кстати, фирму «Созвездие» (застройщика «Итальянского квартала») тоже банкротят: арбитраж принял от ООО «ДВК-Инжиниринг» иск о признании должника несостоятельным, сумма требований — 8,3 млн рублей. Денежные притязания (на 2,4 млн, 3,1 млн и 4,2 млн рублей) заявили ещё три дольщика. Заседание суда отложено на 3 апреля. В конце января на заседании штаба по проблемным новостройкам власти Ленобласти рекомендовали застройщику принять меры для прекращения банкротства, погасив долги перед кредиторами, а также предоставить информацию о потенциальном инвесторе. Однако воз и ныне там.
В активе «Нависа» остаются ещё два участка под крупные малоэтажные проекты. В частности, на Петергофском шоссе на 40 га запланирован проект комплексного освоения территории под названием «Прованс», где предусмотрено 365 000 кв.м недвижимости. Разработана концепция застройки участка 50 га в Вартемягах. Есть небольшой надел под коттеджный посёлок «Прайд» во Всеволожском районе.
Диагноз
Справедливости ради нужно отметить, что основной проблемой застройщиков во Всеволожском районе всегда была и остаётся инженерная инфраструктура. Прежде всего, это сложности с обеспечением водой и канализацией (при отсутствии единого оператора, вроде питерского «Водоканала»), в меньшей степени - с электричеством. Сетей нет, девелоперам приходится не только тянуть их, но и строить дорогостоящие ТП и очистные сооружения. Стоимость таких объектов примерно одинакова, что для 25-этажного дома на 1000 квартир, что для малоэтажки на 300 семей. А сроки согласования документации по инженерии к тому же непредсказуемы. Кроме того, бизнес стали нагружать «социалкой».
И без того сложное положение «Нависа» усугубилось высокой (и не всегда честной) конкуренцией на рынке малоэтажки. Компания вывела свои мало-этажные проекты на пике развития этого сегмента во Всеволожском районе. Так, в 2014-м стартовали 47 малоэтажных проектов, ещё 38 - в 2015-м, а за 2016-й добавились всего четыре (данные 47news). Причём бОльшая часть объектов, начатых в 2014-2015 гг., попала в категорию проблемных и до сих пор не сдана.
Мнения
Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Ленобласти:
— Руководство компании «Навис» очень плотно сотрудничает с госстройнадзором и конкурсным управляющим. Есть отдельная группа в градостроительном блоке ЛО, которая занимается объектами этого застройщика. Она показала свою эффективность. За две недели были введены два корпуса «Щегловской усадьбы» и выдан ЗОС ЖК «Созвездие».
У нас уже есть рабочие варианты с инвесторами на отдельные объекты и понятная схема, по которой пойдёт банкротство компании.
В данном случае есть возможность завершить некоторые стройки без создания ЖСК, и мы будем к этому стремиться.
Александр Львович, генеральный директор Navis Development Group (СК «Навис»):
— Безусловно, мы не снимаем с себя ответственности за допущенные просчёты как девелопера.
Но дополнительно мы столкнулись с трудностями обеспечения объектов инженерными коммуникациями и повышенной социальной нагрузкой. Помимо возведения жилых домов
в Ленобласти на плечи застройщиков ложатся вопросы обеспечения будущих жителей дорогами, школами, садиками, а также прокладка и подведение сетей, строительство инженерных сооружений. Всё это в совокупности привело к задержкам со сдачей объектов.
Несмотря на существующие проблемы, мы намерены выполнить обязательства перед покупателями и достроить дома.
Строится на севере города, в активно развивающейся и застраивающейся части Всеволожского района, в непосредственной близости к станции метро Девяткино.
ЖК Созвездие будет сдаваться в 3 очереди. Общее количество квартир 2 071. В домах запроектированы студии и 1-2-3 комнатные квартиры. Также запланированы коммерческие помещения на первых этажах и наземные паркинги.
Цены на квартиры в новом доме «Созвездие» начинаются от 2,45 миллиона рублей (ранее она составляла 1,960 млн) за однокомнатную квартиру в третьей очереди комплекса, строительство которой находится в завершающей стадии. Самая низкая цена в первой очереди, готовящейся к сдаче в эксплуатацию в ближайшее время — 2 200 тыс. рублей за однокомнатную квартиру.
Инфраструктура района динамично развивается, и уже поблизости есть все необходимые социальные и торговые объекты, в том числе гипермаркеты: PRISMA, О`КЕЙ, Карусель, К-РАУТА. Проектом предусмотрено развитие собственной инфраструктуры, в том числе дошкольно-образовательного и амбулаторно-поликлинического учреждения в первой очереди строительства.
Как добраться до ЖК Созвездие: дорога до ближайшей станции метро Девяткино займет в районе 5-7 минут пешком. Рядом есть развязка КАД и удобные выезды за пределы города.
Полезно знать: Всеволожский район - один из самых благоприятных с точки зрения экологии. Он славится чистым воздухом и огромным количеством лесов, парков, озер и водоемов.
Рядом с жилым комплексом Созвездие располагаются такие новостройки, как: , и др.
Объект реализован по договору ЖСК.
Новости новостройки Созвездие
Август 2015: в первой очереди строительства работает государственная комиссия, застройщик сообщает, что разрешение на ввод будет оформлено в ближайшее время. Вторая очередь также завершена включая и работы по благоустройству территории. В третей очереди ведутся работы по отделке мест общего пользования, входных групп, монтаж остекления, а также прокладка и подключение сетей и коммуникаций. Судя по скорости работ, очередь будет введена в эксплуатацию к концу 2015 года. Количество оставшихся в продаже квартир минимальное.
Январь 2016 : второй и третий корпусы комплекса «Созвездия» находятся на финишной прямой уже несколько месяцев. Изначально они должны были быть введены в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, далее — в конце года. Последний озвученный срок — первый квартал текущего года. Правда, по данным с нашего форума в домах уже выдаются ключи, хотя официального разрешения на ввод еще не было.
Апрель 2016 : разрешение на ввод домов до сих пор не получено. Застройщик озвучивает новый срок сдачи - 2 квартал 2016 года.
Июнь 2016 : введен в эксплуатацию второй корпус новостройки Созвездие. Сдача третьего корпуса ожидается в третьем квартале текущего года.
Сентябрь 2016 : ввод в эксплуатацию последней (третьей) очереди строительства перенесен на четвертый квартал 2016 года. Цены на квартиры в новостройке Созвездие начинаются от 1,9 млн рублей.
Май 2017 : застройщик Навис планирует сдавать третью очередь проекта Созвездие в два этапа. Секции 3 и 4 - в текущем квартале, а секции 1 и 2 - в 3 квартале 2017 года. Цены на квартиры в настоящий момент начинаются от 1,8 млн рублей.
Август 2017 : появилась информация, что оба этапа третьей очереди новостройки Созвездие будут сданы в 4 квартале текущего года. Минимальная цена стартует от 1 622 213 рублей.
Октябрь 2017 : застройщик Навис сообщает, что третья очередь комплекса будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.
Май 2018 : корпуса 3.1-3.4 не были сданы в 1 квартале 2018, их срок перенесен на 2 квартал 2018. Итого задержка составляет 3 года.
Август 2018 : срок сдачи корпусов 3.1-3.4 был перенесен на 3 квартал 2018. Новостройка ЖК Созвездие прочно обосновалась в списке долгостроев в Девяткино .
Июнь 2019 : 13 июня первые десять дольщиков ЖК «Созвездия» получили ключи от квартир. В феврале компания-застройщик ЖК была признана Арбитражным судом банкротом. Дольщики создали жилищно-строительный кооператив, которому проблемный застройщик передал незавершенный объект, землю и необходимые активы. При поддержке правительства Ленинградской области инвестор достроил комплекс. Конкурсный управляющий ООО «СК «Навис» Даниил Федичев подписал соглашения на управление домами ЖК. «Созвездием» будет управлять ООО «РСУ Приморского района»
